Топ-10 областей за обсягом угод: Полтавщина вперше вийшла в лідери

За кількістю зареєстрованих угод купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення за весь час спостережень лідером стала Полтавська область — 39 196 угод. Вона випередила Хмельницьку (36 494) і Вінницьку (36 194) — донедавна двох головних претендентів на перше місце. Розбираємось, чому саме Полтавщина вийшла в лідери і що це означає для решти регіонів.

Топ-10 областей за кількістю угод

Ось повний рейтинг областей за кумулятивною кількістю зареєстрованих угод купівлі-продажу землі — від початку спостережень і дотепер:

• Полтавська39 196
• Хмельницька36 494
• Вінницька36 194
• Сумська34 486
• Київська33 353
• Чернігівська27 609
• Житомирська24 880
• Харківська24 019
• Волинська22 948
• Дніпропетровська22 858

Дані охоплюють усі зареєстровані угоди купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення від 1 липня 2021 року до липня 2026 року включно.

Лідерство Полтавщини не випадкове. Це найбільша за проданою площею область у вибірці — за весь час тут зареєстровано продаж 112 044 гектарів землі, більше, ніж будь-де в Україні. Абсолютна більшість угод (92,4%) — це продаж ріллі, а 60,3% покупців оформлюють землю під товарне сільськогосподарське виробництво, тобто для великих агровиробників, а не особистого господарства. Іншими словами, Полтавщина — один із найбільших і найактивніших ринків орної землі в країні, і саме масштаб, а не кілька окремих великих угод, тримає її на першому місці.

Втім, відрив мінімальний. Полтавська випереджає Хмельницьку лише на 2 702 угоди (+7,4%), а Вінницьку — на 3 002 (+8,3%). Для ринку, що налічує десятки тисяч угод у кожній із цих областей, це статистично тонка різниця: щомісяця по Україні реєструється близько 10 тисяч нових угод, і в кожній із трьох областей-лідерів — сотні. Тож місцями лідера й переслідувачів цілком можуть помінятися вже за кілька місяців.

Хто лідирує за обсягом — не завжди лідирує за ціною

Кількість угод і ціна за гектар — це два різні рейтинги, і вони не завжди збігаються:

Середня ціна по Україні за весь час — 43,7 тис. грн/га.

Показово, що лідерство за кількістю угод і лідерство за ціною — це різні рейтинги. Найдорожча за весь час Івано-Франківська область (66,7 тис. грн/га) до топ-10 за обсягом не входить — угод там реєструється значно менше. І навпаки: у Сумській (37,5 тис. грн/га), Чернігівській (39,4 тис. грн/га), Харківській (38,6 тис. грн/га) і Дніпропетровській (36,2 тис. грн/га) — областях з високою кількістю угод — ціна за гектар нижча за середню по країні (43,7 тис. грн/га). Лідери за обсягом — це не обов'язково найдорожчі регіони, а радше ті, де ринок землі історично найбільш ліквідний і активний.

Фактор бойових дій

Окремо варто звернути увагу на Харківську область — вона посідає 8-ме місце в цьому рейтингу (24 019 угод за весь час), однак левова частка цих угод зареєстрована ще до повномасштабної війни. За липень 2026 кількість нових угод там впала до 327 — на 43,7% менше, ніж місяцем раніше, одна з найглибших просадок серед усіх областей. На території Харківської області безпосередньо тривають бойові дії, і це системний, а не тимчасовий фактор: поки безпекова ситуація не зміниться, її частка в загальнонаціональному ринку, найімовірніше, продовжить скорочуватися, а позиція в цьому рейтингу — слабшати. Схожа, хоч і менш виражена, картина — у Сумській (4-те місце) та Чернігівській (6-те місце) областях: бойові дії відбуваються і на їхній території, а не лише поблизу кордону, тож обидві утримуються в топ-10 переважно завдяки накопиченій за роки активності, а не поточним темпам.

Для власників і покупців землі в Полтавській, Хмельницькій чи Вінницькій областях лідерство за кількістю угод насамперед означає глибокий і ліквідний ринок: велика база завершених угод — це більше орієнтирів для порівняння цін і, як правило, швидший пошук покупця чи продавця, ніж у регіонах, де угоди трапляються рідко. Але лідерство за кількістю угод не варто плутати з лідерством за ціною — рішення, за скільки продавати чи купувати ділянку, має спиратися на ціну в конкретному регіоні, а не на його місце в цьому рейтингу.

Водночас сам рейтинг залишається рухливим. Різниця між першими трьома областями — лише кілька тисяч угод, а щомісяця по всій Україні реєструється близько 10 тисяч нових операцій. Тож наступного разу, коли ми повернемось до цього рейтингу, на першому місці цілком може опинитися інша область — особливо з огляду на те, що частина традиційно активних, але прикордонних із зоною бойових дій регіонів продовжує втрачати позиції через війну, тоді як центральні та західні області нарощують частку ринку.